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商业贷款买商品房,银行放贷后才能交房吗?

时间:2020-12-05 02:07:46 /人气:640 ℃
商业贷款买商品房,银行放贷后才能交房吗?

来自匿名用户的回答:


这个问题很简单,其实就是一点:不管你的钱是怎么来的,开发商只有拿到房款才能给你房的。你买东西不给人家钱人家是不会给你东西的。所以你从银行贷款,贷款不到账肯定是不行的。

来自必能year的回答:


交了首付就可以。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份

来自唧唧642的回答:


那是必需的。你卖东西,别人没给你钱,你会把东西交给他吗?你找银行贷款,银行帮你把房钱付了,开发商才把房子交出来。然而交出来的还不算全部是你的房子,房子抵押给银行了,如果你还不起房贷了,银行会把房子拍卖了,他拿走他的那一部分,剩下的就是你的。如果是期房,放贷后也不会马上交房,按照约定日期交。本回答被提问者采纳

来自热心网友的回答:


1、申请人个人资信证明:
(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;
(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;
(3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;
(4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。
2、贷款申请人须提交的有关购房文件:
(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;
(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;
(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;
(4)银行要求提供的其他文件。

来自热心网友的回答:


的确是这样,银行不放贷,开发商没得到你的钱,会把房子交给你吗?你从银行那里借钱,把所有房钱给开放商,开发商才给你房,后面就是你和银行之间的事了,也就是向银行还借的本金并支付利息。


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