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商业贷款如果提前还款的话,是否贷款时间越久越划算?

时间:2020-12-05 01:24:07 /人气:898 ℃
商业贷款如果提前还款的话,是否贷款时间越久越划算?

来自末你要的回答:


不一定,贷款是要支付利息成本的,所以一切都以合适为宜。

对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。

三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

扩展资料:

商转公贷款需要满足五个条件:

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;

4、所购房产已取得《土地房屋权证》;

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

参考资料来源:

来自南霸天mxw的回答:


本人毕业于河西学院计算机系,本科学位,自毕业以来任九年级数学教师至今。
  对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
  三种情况不宜提前还贷
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

来自吃饭嘞6的回答:


贷款买房后,可不可以提前还款?怎么还最划算?算笔账你就知道了

来自缘生缘灭8588的回答:


26400还贷什么款,找个朋友借钱算了,贷20年怎么比10年月供还多,不知道你是怎样一笔糊涂账,但是建议你采用等额本金还款方式

来自sdblgz的回答:


贷10年的合适还是贷20年的合适??
答:你要清楚知道,银行是以利息来增加收入的,我建议你下步跟银行再办理提前还贷和进行递减还款方式,这样还的利息是最少的!这样对你是很有帮助。
还有如果你现在对这家银行不满意的,可以转到我们深发银行也会给你更多优惠的。


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